从业10年的老中介透露：这3个楼层“很难卖”！降价也没用

  曾几何时，买房是稳赚不赔的“稳赚买卖”，很多人通过炒房一夜暴富。但现在的楼市可大不相同了，房价不再一路高涨，甚至有些城市的房价还在不断下跌。那么，买房到底还能不能赚钱？当然，不单单是房价问题，选择一个合适的楼层，也可能决定你未来的居住质量，甚至影响你的投资回报。

  说到楼层问题，不是所有楼层都“吃香”。有些楼层因为一系列不可忽视的问题，即便降价，也难以卖出去。作为一名从业10年的资深中介，我能告诉你，这3个楼层真的是“老大难”，很多购房者都绕道走！

  曾经，很多人买一楼是看中它的便利性，尤其是有小孩或者老人的家庭，觉得一楼出门方便。但如果是一楼没有花园，那可就麻烦了。

  一楼最大的缺点是采光差，很多时候周围建筑或者绿化带遮挡住阳光，让屋里显得阴暗潮湿。而且没有花园，户外活动空间也没有，家里会显得格外压抑。此外，一楼的隐私性也很差，外面的人走过，几乎能看到屋内情况，尤其是在繁忙的小区或者街道，这给住户带来不小的心理压力。

  更糟的是，一楼常常受到蚊虫和鼠蚁的困扰。特别是夏天，窗户稍微开一点，家里就成了蚊虫的“乐园”。所以，不带花园的一楼，市场上几乎很难有购房者愿意下手。

  再来看二楼，虽然它比一楼稍微好点，但也有不少让人头疼的地方。首先，二楼的下水道容易堵塞。因为一楼通常是独立排水系统，而二楼正好是排水的“中转站”，如果出现问题，污水就可能倒灌到二楼，场面让人崩溃。

  其次，二楼的噪音问题非常严重。因为离地面近，白天行人的脚步声、车辆的喇叭声、商铺的噪音，都能轻易传入室内，影响休息。而且，二楼的安全性也有问题，尤其是在一些治安相对不太好的区域，小偷更容易通过爬管道进入。总的来说，二楼虽然比一楼好，但也不被很多购房者看好。

  最后，腰线层的房子也常常让人却步。腰线层实际上的意思就是建筑物外立面上的那条装饰线条所在的楼层，很多人在买房时并不会格外的注意到这个层次，结果住进去才察觉缺陷多多。

  腰线层的窗户往往比较小，这直接影响了室内的采光和通风。光线不充足的房间，时间一长，住进去的心情都会变差。而且，由于腰线的存在，外面的灰尘和杂物特别容易积累，打扫起来特别麻烦。若遇到天气不好，甚至有可能出现渗水的情况，给住户带来不小的困扰。

  除了以上3个楼层，还有一些楼层在购买时也要慎重考虑。比如不带露台的顶层，虽然视野开阔，但由于没露台，采光和通风效果差，夏天特别热，冬天又非常冷。而且顶层的漏水问题很严重，维修起来既费钱又麻烦。

  再比如设备层。设备层通常是大楼的设备房，时常有机器运作的声音和振动，长期居住在这样的环境中，不仅生活品质差，而且对身体健康也不好。

  总的来说，在买房时，楼层的选择一定不可以忽视。有些楼层看似没什么问题，住进去才会发现一大堆隐患。特别是当楼市整体下行，买房不再是“稳赚不赔”的投资时，选择正真适合的楼层就显得很重要。

  所以，在选房时，除了考虑价格、位置、学区等因素外，楼层也要格外留意，避免踩坑。毕竟，房子是我们长期居住的地方，住得舒适、安稳，才是最重要的。