别墅智能视频监控系统模块设计方案

  根据甲方提出的需求和《全国智能化居住小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统区别划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、社区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准做总体设计。我们按照小区的实际的需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。

  1.严格按照《全国智能化居住小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级规定要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。

  2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用起来更便捷；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。

  我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化居住小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统区别划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、社区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准做总体设计。我们按照小区的实际的需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。

  小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。智能化安防系统包括：

  覆盖小区主要通道、事故多发地、重要公建及周界设置前端摄像机采集视频信息，将图像传送到管理中心，中心通过智能视频监控系统对整个小区进行实时监控和记录，实现全天7*24小时监控及防控报警体系，使人防和技防达到最佳结合状态。系统功能如下：

  （1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视，对特定区域或时间段进行智能视频监控；

  （2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；

  （4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警视频画面及电子地图直观显示；

  （7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

  建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装监控摄像头采集视频信息，当发生智能视频监控系统防御设置时，系统会将报警信息在监控管理中心大屏上弹出，并在电子地图上直关显示并记录报警视频，并可通过系统启动预设的报警方式联动警灯、警笛、语音、LED电子大屏显示、探照灯联动、球机调看，还可报警画面信息发至预设负责领导手机等多种解决方法，以利于保安人员第一时间准确应对安全风险隐患，变为主动防御。其功能要求如下：

  （9）智能视频监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；

  对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对 讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能如下：

  电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，以此来实现人防和技防的结合。系统功能如下：

  对小区内给排水、锅炉房、变配电系统和电梯等进行工作状态的实时监测和控制，以此来实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用上的要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。进而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。系统功能如下：

  本次方案设计主要选用国外中档产品做配置设计，推荐选用上海同济门业产品。

  软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料做数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运作状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：

  前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户都能够享受丰富多彩的电视节目。

  本次方案设计主要选用国内中档产品做配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。

  （1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或别的类型的数据网络。

  （2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点

  目前有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且拥有非常良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。我企业能协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。我们推荐此种形式。第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。

  3. 广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）

  在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：

  在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司能帮助环境设计单位做设计，我们推荐采用日本TOA的广播产品。

  水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将有关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是利用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，进而达到计量和收费的目的。功能要求如下：

  （1）水、电、气、热等表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；

  （2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运作状况，并进行故障报警。

  本次方案设计主要选用国内中档产品做配置设计，采用Lon work总线、家居智能化系统

  我们依照我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。